nexus bankのつなぎローンについて

ネクサスバンク(以下、当社という。)は、公的および民間住宅ローンの融資実行までの間に必要となる資金を当社の「提携住宅つなぎローン」にて、ご融資いたします。なお、商品概要につきましては、下記をご参照ください。

※ご利用いただけるお客様は、当社と提携した信頼ある建築会社様から申込みされるお客様に限定させていただいております。

つなぎローン

“つなぎローン”とは、住宅ローンが実行されるまでの間、別のローンを一時的に借り入れる融資のことです。住宅ローンは、住宅に対して抵当権を設定するため、工事請負契約の場合、住宅が完成するまで融資が実行されません。しかし、建築会社に対しては工事の進行状況に応じて契約金額の支払いをしなくてはならず、その間、住宅ローンとは別のローンを一時的に組んで支払いに充てるのが一般的です。そのローンのことを“つなぎローン”と呼んでいます。

住宅つなぎローン商品概要

土地購入資金100%まで、工事資金60%までご融資いたします。

商品名 提携住宅つなぎローン
ご利用条件 金融機関で住宅ローン融資承認済みの方(融資承認書類の提出は必須条件)
当社提携会社との請負契約に基づき建設される住宅
ご融資形態 証書貸付
ご融資時期 土地購入資金【原則】購入代金決済日(所有権移転日)
建物工事資金【原則】建築確認済証(写)取得日以降
ご利用限度額 100万円以上5,000万円以下【1万円単位】(限度額は土地建物所要資金の80%以内)
・土地購入資金土地購入資金の100%以内(融資承認金額の範囲内)
・建物工事資金工事請負契約書の請負金額の80%以内(融資承認金額の範囲内)
担保・保証人 無担保・【原則】無保証
つなぎ団信 保証料 :当社負担
保証額 :建物代金融資金額全額
保証期間:【原則】3ヶ月
ご利用期間 提携住宅つなぎローンの融資実行日から金融機関の住宅ローン融資実行日まで
(提携住宅つなぎローンの融資実行日から12ヶ月以内に返済するものとする)
金利・取扱手数料 貸付利率 :年2.58%(建物代金融資の場合:1.40%金利上乗せ)実質年率15.00%以下
遅延損害金:年率14.60%(年365日割合の割合計算)
取扱手数料:土地代金融資:50,000円に消費税等相当額を加えた合計金額
      建物代金融資:無料

※借入利息・取扱手数料は、一括前払い(ご融資金振込時に差引き)とさせていただきます。
お申込者様のご負担 収入印紙代
ご返済時の振込手数料※ご融資時の振込手数料は不要(当社負担)
返済方法 元金期日一括返済方式
その他 お申込みにあたっては、当社所定の審査をさせていただきます。
審査の結果、ご希望に添えない場合もございますので、予めご了承ください。

融資実行から返済までの流れ

申込方法
お借入希望日より10日前を目安に、「提携住宅つなぎローン」申込書類一式を建築会社の営業担当者様に
お渡しください。
融資対象者

1.公的および民間住宅ローンのご融資実行が確定されている方
2.当社所定の審査による審査基準を満たす方
※住宅ローンのお借入が2名以上の場合、連帯保証人が必要となる場合がございます。
※お申込み時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方となります。

融資限度額

・最高5,000万円まで

融資期間

・12ヶ月以内
 但し、公的および民間住宅ローンの融資実行がお客様の責に帰さざる事由により遅延した場合には、
 その限りではありません。

金利

・貸付利率年2.58%〜3.98%(固定)取扱手数料含む実質年率15.00%以下
・遅延損害金(賠償額の元本に対する割合)年率14.60%(年365日割合の割合計算)

費用

1.土地代金融資取扱手数料:50,000円に消費税等相当額を加えた合計金額
2.建物代金融資取扱手数料:無料
3.収入印紙代
4.ご返済時の振込手数料※ご融資時の振込手数料は不要(当社負担)

団体信用生命保険

・原則加入(保険料無料)
工事資金(着工金等)としてご利用の場合、原則、当社が指定する団体信用生命保険に加入していただきます。
なお、保険料は、当社が負担いたします。
※団体信用生命保険に加入いただけない場合でも、当社の「提携住宅つなぎローン」をお申込みいただけます。

融資金の受領方法

・銀行振込
土地購入資金としての融資金:原則、お申込者様からご指定いただいたご本人様名義の銀行口座へお振込いたします。
工事資金としての融資金  :原則、代理受領となり、お申込みいただいた建築会社様(当社提携業者様)名義の
              銀行口座へお振込いたします。

返済方法

・元金期日一括返済方式

借入利息のお支払について

借入利息および取扱手数料につきましては、先取方式とさせていただき、いずれもご融資振込時にご融資金から
差引き、一括前払いでお支払いただきます。

借入利息・取扱手数料等の計算例

<下記計算例のご融資条件>

【土地代金融資】
・ご融資金額  :1,000万円
・ご融資実行金利:年2.58%
・ご融資期間  :土地決済日から6ヶ月間

※下記はモデルケースであり、実際の金利はご融資実行時期に応じた金利が適用されます。

【土地取得費用】
・ご融資期間:6ヶ月(180日)
・ご融資金 :1,000万円

@取扱手数料 = 54,000円(土地代金融資分の税込金額)
A借入利息  = 127,232円(10,000,000円×2.58%÷365日×180日)
合計     = 181,232円(ご融資金からの差引額)

ご融資実行時振込金額 = 9,818,768円

※当初予定していた「提携住宅つなぎローン」のご完済日が早まった場合、ご融資実行時にお支払いただいた借入利息は、
ご完済確認後、日割り計算のうえ精算(返戻)させていただきます。