住宅つなぎローンについて

ネクサスバンク(以下、当社という。)は、ネクサスバンク【フラット35】および民間住宅ローンの融資実行までの間に必要となる資金を当社の「提携住宅つなぎローン」にて、ご融資いたします。なお、商品概要につきましては、下記をご参照ください。

  • 契約内容をご確認ください。
  • 収入と支出のバランスを大切に
  • 無理のない返済計画を

“つなぎローン”とは、住宅ローンが実行されるまでの間、別のローンを一時的に借り入れる融資のことです。住宅ローンは、住宅に対して抵当権を設定するため、工事請負契約の場合、住宅が完成するまで融資が実行されません。しかし、建築会社に対しては工事の進行状況に応じて契約金額の支払いをしなくてはならず、その間、住宅ローンとは別のローンを一時的に組んで支払いに充てるのが一般的です。そのローンのことを“つなぎローン”と呼んでいます。

住宅つなぎローン商品概要

土地購入資金100%まで、建物工事資金80%までご融資いたします。

商品名 提携住宅つなぎローン
ご利用条件 金融機関で住宅ローン融資承認済みの方
当社提携会社との請負契約に基づき建築される住宅
ご融資形態 証書貸付
ご融資時期 土地購入資金【原則】購入代金決済日(所有権移転日)
建物工事資金【原則】建築確認済証(写)取得日以降
ご融資金額 100万円以上5,000万円以下(1万円単位)
土地購入資金:土地購入代金の100%以内(融資承認金額の範囲内)
建物工事資金:工事請負契約書の請負金額の80%以内(融資承認金額の範囲内)
ご融資期間 提携住宅つなぎローンの融資実行日から金融機関の住宅ローン融資実行日まで
(提携住宅つなぎローンの融資実行日から12ヶ月以内に返済するものとする)
金利・取扱手数料 貸付利率 :年2.58%(建物代金融資の場合:1.40%金利上乗せ)実質年率15.00%以下
遅延損害金:年率14.60%(年365日の日割り計算)
土地代金融資取扱手数料:50,000円に消費税等相当額を加えた合計金額
建物代金融資取扱手数料:無料
借入利息・取扱手数料は、一括前払い(ご融資金振込時に差引き)とさせていただきます。
ご返済方法 元金期日一括返済方式
担保・保証人 無担保・【原則】無保証
その他諸費用 収入印紙代
ご返済時の振込手数料 ※ご融資時の振込手数料は不要(当社負担)
ご融資金の受領方法 銀行振込
土地購入資金としての融資金 原則、お申込み者様からご指定いただいたご本人様名義の金融機関口座へお振込みいたします。
建物工事資金としての融資金 原則、代理受領となり、お申込みいただいた当社提携業者様名義の金融機関口座へお振込みいたします。
つなぎ団信 保証料 :当社負担
保証額 :建物代金の融資金額全額
保証期間:【原則】3ヶ月
団体信用生命保険に加入いただけない場合でも、当社の「提携住宅つなぎローン」をお申込みいただけます。
その他 お申込みにあたっては、当社所定の審査をさせていただきます。
審査の結果、ご希望に添えない場合もございますので、予めご了承ください。

借入利息・取扱手数料等の計算例

<下記計算例のご融資条件>

【土地代金融資】
  • ご融資金額  :1,000万円
  • ご融資実行金利:年2.58%
  • ご融資期間  :土地決済日から6ヶ月間

【土地取得費用】
・ご融資期間:6ヶ月(180日)
・ご融資金 :1,000万円

①取扱手数料 = 54,000円(土地代金融資分の税込金額)
②借入利息  = 127,232円(10,000,000円×2.58%÷365日×180日)
合計     = 181,232円(ご融資金からの差引額)

ご融資実行時振込金額 = 9,818,768円

当初予定していた「提携住宅つなぎローン」のご完済日が早まった場合、ご融資実行時にお支払いただいた借入利息は、 ご完済確認後、日割り計算のうえ精算(返戻)させていただきます。